Taloyhtiöiden toimintaympäristö muuttuu jatkuvasti, ja myös lainsäädäntöä päivitetään
vastaamaan muuttuvan asumisen tarpeita. Esimerkiksi vuoden 2026 alussa palovaroittimien
hankinta- ja kunnossapitovastuu siirtyi rakennuksen omistajalle eli asunto-osakeyhtiössä
käytännössä taloyhtiölle.
Seuraava merkittävä muutos tulee 1.10.2026, jolloin asunto-osakeyhtiölakiin tulee useita
uudistuksia. Muutoksilla pyritään muun muassa helpottamaan häiriötilanteisiin puuttumista,
selkeyttämään lyhytvuokraukseen liittyviä tilanteita sekä sujuvoittamaan sähköautojen
latauspisteisiin ja tilojen käyttötarkoituksen muutoksiin liittyvää päätöksentekoa. Nostamme
tässä esiin viisi keskeistä muutosta.

1. Häiriötilanteisiin puuttuminen helpottuu
   Taloyhtiön mahdollisuuksia puuttua häiriöihin ja muihin ongelmallisiin tilanteisiin
   vahvistetaan. Osakehuoneisto voidaan jatkossa tietyissä tilanteissa ottaa yhtiön hallintaan,
   jos huoneistossa tai yhtiön tiloissa aiheutetaan vähäistä suurempaa häiriötä tai haittaa, jota
   muiden ei voida kohtuudella edellyttää sietävän. Hallintaanotto on kuitenkin edelleen järeä
   toimenpide, jonka edellytysten tulee täyttyä tapauskohtaisesti.

2. Lyhytvuokraukseen voidaan puuttua aiempaa tehokkaammin
   Lyhytvuokrausta, kuten Airbnb-tyyppistä toimintaa, ei kielletä asunto-osakeyhtiölaissa. Sen
   sijaan tilanteisiin, joissa lyhytvuokrauksesta aiheutuu olennaista haittaa tai häiriötä, voidaan
   puuttua tehokkaammin. Hallintaanotto voi tietyissä tilanteissa tulla kyseeseen myös silloin,
   jos toiminnasta aiheutuu taloyhtiölle merkittäviä ylimääräisiä kustannuksia. Pelkkä
   lyhytvuokraus ei siis automaattisesti oikeuta hallintaanottoon, vaan asia arvioidaan aina
   kokonaisuutena.

3. Sähköautojen latauspisteiden kustannustenjakoa selkeytetään
   Uudistuksessa tarkennetaan latauspisteitä koskevaa päätöksentekoa ja kustannustenjakoa.
   Tarkoituksena on tehdä sellaisista hankkeista helpompia, joissa hyöty kohdistuu vain osaan
   osakkaista. Samalla selkeytetään sitä, ketkä osallistuvat hankkeen kustannuksiin ja miten
   kustannukset voidaan jakaa.

4. Liikehuoneistojen muuttamista asunnoksi helpotetaan
   Tyhjillään olevien liikehuoneistojen hyödyntäminen voi olla monessa taloyhtiössä
   ajankohtainen kysymys. Uudistuksen tavoitteena on helpottaa tilanteita, joissa liikehuoneisto
   halutaan muuttaa asuinkäyttöön. Muutoksella pyritään siihen, ettei taloyhtiön päätöksenteko
   tarpeettomasti estä tilojen tarkoituksenmukaista hyödyntämistä.

5. Taloudellisesti vaikeuksissa olevan taloyhtiön alasajo helpottuu
   Esimerkiksi suuresta korjausvelasta ja rakennuksen alhaisesta arvosta kärsivän taloyhtiön
   hallittu lopettaminen voi olla nykyisin haastavaa. Lainsäädäntöön tehdään muutoksia, jotka
   koskevat muun muassa selvitystilaa ja konkurssia. Tavoitteena on tehdä elinkelvottoman
   taloyhtiön hallitusta alasajosta toimivampaa ja huomioida paremmin myös osakkaiden ja
   asukkaiden asema.
   

Lokakuussa voimaan astuvat esittelemämme muutokset, sekä lakiuudistuksen mukana
tulevat muut muutokset eivät muuta taloyhtiön arkea kerralla. Ne kuitenkin pyrkivät omalta
osaltaan tuomaan taloyhtiöille uusia mahdollisuuksia sekä myös velvollisuuksia erilaisissa
ongelma- ja muutostilanteissa. Taloyhtiöiden arjen kannalta on äärimmäisen tärkeää, että
lakiuudistuksilla pystytään sujuvoittamaan taloyhtiöiden toimintaa ja vastaamaan muuttuvan
toimintaympäristön tuomiin haasteisiin.