Red shovel clearing snow outdoors during winter season.
|

Kiinteistöhuolto osana taloyhtiön arkea

Kiinteistöhuolto on osa taloyhtiön arkea Useiden taloyhtiöiden kohdalla kiinteistöhuollon kanssa tehdään melko tiivistä yhteistyötä,koska rakennus halutaan pitää hyvässä kunnossa ja taloyhtiön arki toimivana. Taloyhtiöitä on hyvin eri kokoisia, asukkaiden ikärakenne vaihtelee ja yhtiöiden tarpeet ovat osaltaan erilaisia. On taloyhtiöitä, joilla on kuukausihintainen kiinteistöhuollon sopimus ja mahdollinen päivystysvalmius akuutteja tilanteita varten. Vuodenajat tuovat osaltaan vaihtelua siihen,…

Close-up of two individuals painting a wall with paint rollers indoors.
|

Vastuunjako taloyhtiön ja osakkaan välillä

Vastuunjako taloyhtiön ja osakkaan välillä Asunto-osakeyhtiölaissa säädetään taloyhtiön vastuunjaosta ja luodaan sille perusteet. Taloyhtiön vastuujakotaulukko helpottaa sen ymmärtämistä, miten vastuu jakautuu taloyhtiön ja osakkaiden välillä. Taloyhtiön osakkaiden ja eri yhteistyötahojen on tärkeä tietää, kenen vastuulla huoneiston ja rakennuksen eri osa-alueet ja laitteet ovat. Tämä selkeyttää asioita ja on helpompi linjata ratkaisuja hankalimmissakin tilanteissa. Taloyhtiössä hallituksella…

man wearing black cap with love your neighbour print during daytime
|

Aiheuttaako naapuri häiriötä?

Aiheuttaako naapuri häiriötä? Häiritsevä naapuri voi aiheuttaa stressiä ja harmia, mutta tilanteen hoitaminen kärsivällisesti ja asiallisesti voi auttaa ratkaisemaan ongelman. Aloita suoraan keskustelusta, dokumentoi häiriöt ja ota tarvittaessa yhteyttä taloyhtiön hallitukseen tai isännöintiin. Akuuteissa tilanteissa tai jos epäilet jonkun hengen tai terveyden olevan vaarassa, tulee silloin soittaa suoraan hätäkeskukseen. Hyvin hoidettu asia voi parantaa koko…

Isännöinnin eettiset ohjeet

Isännöinnin eettiset ohjeet

Eettiset ohjeet isännöintityön suunnan näyttäjinä Isännöintiliitto on laatinut isännöinnin eettiset ohjeet, jotka toimivat suuntaviivoina kaikille isännöintialalla työskenteleville. Eettisillä ohjeilla pyritään isännöintityön avoimuuteen ja toimivaan vuorovaikutukseen niin taloyhtiön kuin yhteistyöverkostojenkin suuntaan. Isännöintiliiton jäseninä olevat isännöintiyritykset ja isännöitsijät ovat sitoutuneet toimimaan eettisten ohjeiden mukaisesti. Eettisiä ohjeita on isännöintityössä uudistettu helmikuussa 2023 ja niiden ajantasaisuutta tarkastellaan vuosittain. On…

Mistä isännöinnissä maksetaan ?
|

Mistä isännöinnissä maksetaan ?

Isännöinnin hinta ? Isännöintipalvelun hintaan vaikuttaa useampi tekijä, mikä vuoksi samankokoistenkin taloyhtiöiden isännöinnin hinnoissa on suuria eroja. Jokaisella taloyhtiöllä on vähän erilainen historia ja taloyhtiöt ovat hyvin eri ikäisiä, jonka vuoksi myös korjaustarpeet voivat olla hyvin erilaisia.  Osassa taloyhtiöissä on tehty sopimus kiinteistöhuollon kanssa ja sen puuttuessa, saa isännöitsijä usein enemmän yhteydenottoja asukkaiden taholta. Taloyhtiön…

Vastikerästit taloyhtiössä

Vastikerästit taloyhtiössä

Vastikerästit taloyhtiöiden haasteena Vastikerästit ovat taloyhtiöissä lisääntyneet viime vuosina ja niiden taustalla näkyvät monet yhteiskunnalliset ilmiöt, sekä yksilön oman elämäntilanteen vaihtelut. Kaikkiin tilanteisiin ei ole osattu, eikä ole ollut mahdollisuuttakaan varautua. Miten toimia, kun kaikki osakkaat eivät selviäkään vastikkeiden maksusta sovitussa aikataulussa tai vastikkeet jäävät jopa kokonaan maksamatta? Toimenpiteet kun vastikkeet jäävät maksamatta Isännöitsijän seuratessa…

Palovaroittimet taloyhtiössä
| |

Palovaroittimet taloyhtiössä

Palovaroittimet taloyhtiössä Uusi pelastuslain muutos astui voimaan vuoden 2024 alussa ja toi muutoksen, että palovaroittimet siirtyvät taloyhtiön vastuulle. Kahden vuoden siirtymäajan kuluessa taloyhtiöiden tulee järjestää tämä asia kuntoon. Palovaroittimia on oltava asunnoissa riittävä määrä, niin että jokaista alkavaa 60 asuinneliötä kohden tulee olla palovaroitin ja jos asunnossa on useampi kerros, tulee tämä myös huomioida palovaroittimien…

Isännöintialan eettiset ohjeet

Isännöintialan eettiset ohjeet

Isännöinnin eettiset ohjeet? Toimialan eettiset ohjeistukset ovat enemmän kuin pelkkä sääntöjen kokoelma – ne ovat Isännöintiliiton jäseniä sitova perusta, joka ohjaa koko isännöintialaa kohti vastuullista ja laadukasta palvelua. Lukaise alta mitä kaikkea toimintaa isännöintiin liittyen on ohjeistettu. Ja niin tietysti ISA-auktorisoituneena yrityksenä noudatamme mekin näitä ohjeistuksia päivittäisessa työssämme. 1. Toimii huolellisesti ja asunto-osakeyhtiön edun mukaisesti…

Isännöintiyhtiön kilpailutus

Isännöintiyhtiön kilpailutus

Miksi kilpailuttaa isännöitsijä? Isännöitsijän kilpailuttaminen on tärkeä prosessi, jolla taloyhtiö voi varmistaa saavansa parhaan mahdollisen palvelun kohtuulliseen hintaan. Tässä tärkeimmät syyt kilpailuttamiselle: a) Kustannussäästöt b) Palvelun laadun parantaminen Hyötynäkökulmat taloyhtiölle jos halutaan kilpailuttaa tehoton ja ”ei niin ketterä” isännöitsijä. Nämä hyödyt yhdessä muodostavat vahvan taloudellisen perusteen isännöitsijän kilpailuttamiselle. Kustannussäästöt eivät ole vain lyhyen aikavälin etu,…

Isännöitsijän todistus

Isännöitsijän todistus

Isännöitsijäntodistus? Asuntokaupan yksi oleellisimmista asiakirjoista on isännöitsijäntodistus josta käy ilmi millaisessa kunnossa taloyhtiö on. Tämä todistus sisältää kaikki tärkeimmät tiedot taloyhtiön historiasta, taloudellisesta tilanteesta, yhtiön rakennuksista ja niiden kunnosta sekä tehdyistä ja suunnitelluista korjauksista. Hyvin laadittu isännöitsijäntodistus varmistaa sujuvat asuntokaupat. Todistusta tarvitaan, kun: Asuntokaupoissa isännöitsijäntodistus saa olla enintään neljä kuukautta vanha. Isännöitsijäntodistus tilataan omalta isännöintiyritykseltä….