Energiatehokkuus taloyhtiössä – säästöä, arvonhallintaa ja parempia asumisolosuhteita

Energiatehokkuus on yhä tärkeämpi osa taloyhtiön hyvää ja pitkäjänteistä kiinteistönpitoa. Energian hinnan vaihtelut, rakennusten ikääntyminen ja kasvavat ylläpitokustannukset ovat saaneet monet taloyhtiöt pohtimaan, miten energiaa voitaisiin käyttää nykyistä järkevämmin.

Mutta mitä energiatehokkuus oikeastaan tarkoittaa?

Yksinkertaisesti sanottuna energiatehokkuudella tarkoitetaan sitä, että rakennuksessa saavutetaan tarvittava lämpö, ilmanvaihto, valaistus ja muu asumisen kannalta tarpeellinen mahdollisimman pienellä energiankulutuksella – ilman, että asumismukavuudesta joudutaan tinkimään.

Taloyhtiössä energiatehokkuus ei siis tarkoita pelkästään energian säästämistä, vaan enemmänkin energian käyttämisen optimointia. Hyvän energiatehokkuuden keskeisiä hyötyjä ovat mm. kustannussäästöt, kiinteistön arvonhallinta ja hyvät asumisolosuhteet.

Kustannukset hallintaan

Taloyhtiön energiankulutuksella on suora vaikutus yhtiön hoitokuluihin. Mitä enemmän energiaa käytetään, sitä suuremmat hoitokulut ovat. Erityisesti lämmitys muodostaa monissa taloyhtiöissä merkittävän osan energiankulutuksesta. Siksi esimerkiksi lämmitysjärjestelmän oikeilla säädöillä, ilmanvaihdon toimivuudella ja lämpötilojen tasapainolla voidaan saada aikaan merkittäviä säästöjä ilman sen suurempia investointeja.

Kustannustenhallinnassa ensimmäinen askel on kuitenkin selvittää, mihin energiaa taloyhtiössä todellisuudessa kuluu. Kulutustietojen säännöllinen seuranta auttaa havaitsemaan muutoksia ja mahdollisia poikkeamia. Kun lähtötilanne tunnetaan, on myös helpompi arvioida, millaisia toimenpiteitä kussakin taloyhtiössä voisi energian säästämiseksi tehdä.

Kustannusten pienentäminen ei siis aina vaadi suurta remonttia. Säännöllisellä kulutuksen seurannalla, pienillä säädöillä tai järjestelmän optimoinnilla voidaan saada aikaan yllättävänkin suuri vaikutus.

Energiatehokkuus on myös arvonhallintaa

Taloyhtiön energiatehokkuutta kannattaa tarkastella osana kiinteistön koko elinkaarta. Kun rakennuksen teknisiä järjestelmiä tai rakenteita ollaan joka tapauksessa uusimassa, on hyvä samalla miettiä, voidaanko hankkeessa parantaa myös energiatehokkuutta.

Esimerkiksi ikkunoiden, julkisivun, katon, lämmitysjärjestelmän tai ilmanvaihdon korjausten yhteydessä voidaan arvioida energiatehokkaampia ratkaisuja.

Tässä suunnitelmallisuus on avainasemassa. Kaikkia mahdollisia energiaratkaisuja ei tarvitse, eikä kannata toteuttaa kerralla, vaan toimenpiteitä voidaan sovittaa yhteen taloyhtiön talouden, tulevien korjausten ja rakennuksen tarpeiden kanssa. Energiatehokkuus kannattaa nähdä osana pitkäjänteistä kiinteistönpitoa, ennemmin kuin nopeana tapana saada säästöjä.

Energiansäästöä asumismukavuutta unohtamatta

Energiansäästö on tärkeää, mutta se ei saa kuitenkaan tapahtua asumismukavuuden kustannuksella. Päinvastoin parhaimmillaan energiatehokkuustoimet parantavat myös asumisolosuhteita.

Hyvin säädetty lämmitysjärjestelmä auttaa pitämään lämpötilat tasaisina. Toimiva ilmanvaihto huolehtii riittävästä ilmanvaihdosta ja auttaa poistamaan kosteutta ja epäpuhtauksia. Myös ikkunoiden ja ovien kunto vaikuttaa esimerkiksi vedontunteeseen ja asumismukavuuteen. Siksi energiatehokkuutta ei pidä tarkastella ainoastaan kulutettuina euroina tai kilowattitunteina.

Pienet teot tukevat kokonaisuutta

Myös asukkailla on tärkeä rooli energiatehokkuudessa. Kohtuullinen vedenkulutus, lämmityksen järkevä käyttö, ilmanvaihdon oikeaoppinen käyttö ja turhan sähkönkulutuksen vähentäminen ovat kaikki pieniä tekoja, joilla on merkitystä, kun ne toteutuvat koko taloyhtiössä.

Samalla vastuu ei kuitenkaan voi olla yksin asukkailla. Taloyhtiön pitää huolehtia siitä, että rakennuksen tekniset järjestelmät ovat kunnossa, niitä huolletaan ja säädetään asianmukaisesti ja että kulutusta seurataan. Energiatehokkuus on ennen kaikkea ennakoivaa ja suunnitelmallista kiinteistönpitoa. Kaikkea ei tarvitse tehdä kerralla, tärkeämpää on tehdä oikeita asioita oikeaan aikaan.