Palovaroittimet taloyhtiössä

Uusi pelastuslain muutos astui voimaan vuoden 2024 alussa ja toi muutoksen, että palovaroittimet siirtyvät taloyhtiön vastuulle. Kahden vuoden siirtymäajan kuluessa taloyhtiöiden tulee järjestää tämä asia kuntoon.

Palovaroittimia on oltava asunnoissa riittävä määrä, niin että jokaista alkavaa 60 asuinneliötä kohden tulee olla palovaroitin ja jos asunnossa on useampi kerros, tulee tämä myös huomioida palovaroittimien määrässä. Tämän lisäksi palohälyttimiä tulee testata säännöllisesti, että ne toimivat.

Palovaroitin vaihtoehdot taloyhtiön valittaviksi

Taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän tulee budjettia laatiessaan huomioida palovaroittimien hankintakustannukset.  On tehtävä päätös, hankitaanko asuntoihin paristokäyttöiset vai akkukäyttöiset palovaroittimet vai valitaanko jopa kaikkein huolettomin vaihtoehto eli älykäs palovaroitinjärjestelmä. Tässä vaihtoehdossa koko taloyhtiön palovaroitinten toimintakunnosta huolehditaan keskitetysti ulkopuolisen toimijan taholta.

Paristokäyttöiset palovaroittimet ovat hinnaltaan edullisimpia ja hinnat alkavat noin viidestä eurosta ylöspäin. Näissä paristo tulee vaihtaa joka vuosi. Mikäli taloyhtiössä päädytään hankkimaan kaikille osakkaille paristokäyttöiset palovaroittimet, tulee osakkaille toimittaa uudet paristot vuosittain ja näin paristot vaihdetaan sovitun aikataulun mukaisesti.

Akkukäyttöisten palovaroittimien hinta on hieman korkeampia ja niitä saa edullisimmillaan noin 15 euron hintaan. Akkukäyttöisissä palovaroittimissa akun on luvattu kestävän 10 vuoden ajan. Vaikka akkukäyttöiset palovaroittimet ovat hankintahinnaltaan korkeammat, ovat ne huolettomampi vaihtoehto vastuunäkökulmasta ja helpottavat myös taloyhtiön hallituksen työtä.

Älykkään palovaroitinjärjestelmän hallinnointi ja valvonta tapahtuu puolestaan taloyhtiön ulkopuolelta tietotekniikan avulla ja kokoaa tiedon yhteen paikkaan. Tässä vaihtoehdossa palovaroittimet ovat 24/7 kunnossa ja taloyhtiö on tietoinen niiden tilasta ja hallituksen taholta voidaan tarkastella laitteiden kuntoa ja historiadataa. Tämä järjestelmä toimii kuukausihinta periaatteella.

Palovaroitinten testaaminen osakkaan vastuulla

On huomioitava, että kuitenkin jokaisen osakkaan on edelleen testattava, että palovaroittimet pysyvät kunnossa ja hallituksen varmistuttava siitä, että jokainen näin tekee. On mahdollista, että jokainen osakas kuittaa hallituksen jäsenelle tai isännöitsijälle sovittuina aikoina testattuaan laitteen toimivuutta. On tärkeä, että hallitus laatii suunnitelman tällaisesta toteutuksesta, että vastuukysymys on ennalta mietitty mahdollisten riskitilanteiden varalta.

Palovaroittimet lisäävät kiinteistöjen turvallisuutta

Tärkeimpänä asiana tässä muutoksessa on, että palovaroittimia koskevan vastuun siirtyminen taloyhtiölle parantaa jatkossa koko kiinteistön turvallisuutta. Kun asuntojen palovaroittimien vaihtoväli, paristojen ja akun kesto ja käyttöikä ovat taloyhtiön tiedossa, on huoneistojen paloturvallisuudesta huolehdittu vaaditun mukaisesti.

Pelastuslain muutos palovaroittimia koskien, ei vaikuta vuonna 2010 tai sen jälkeen rakennettuihin taloyhtiöihin. Näissäyhtiöissä on jo sähköverkkoon kytketyt palovaroittimet, joiden kunnossapidosta lain mukaan vastaa taloyhtiö. Palovaroittimet on kuitenkin uusittava kymmenen vuoden välein.