Vastikerästit taloyhtiöiden haasteena

Vastikerästit ovat taloyhtiöissä lisääntyneet viime vuosina ja niiden taustalla näkyvät monet yhteiskunnalliset ilmiöt, sekä yksilön oman elämäntilanteen vaihtelut. Kaikkiin tilanteisiin ei ole osattu, eikä ole ollut mahdollisuuttakaan varautua. Miten toimia, kun kaikki osakkaat eivät selviäkään vastikkeiden maksusta sovitussa aikataulussa tai vastikkeet jäävät jopa kokonaan maksamatta?

Toimenpiteet kun vastikkeet jäävät maksamatta

Isännöitsijän seuratessa vastikereskontraa ja huomatessa että osakkaalta on jäänyt vastike maksamatta, on syytä ottaa yhteys osakkaaseen ja muistuttaa häntä asiasta. Muistutuksen yhteydessä on mahdollista tehdä osakkaan kanssa maksusuunnitelma vastikkeiden maksusta. Mikäli vastikerästejä kertyy vielä toisen kuukauden verran, hallituksen tulee antaa osakkaalle kirjallinen varoitus. Kolmen kuukauden maksamattomien vastikkeiden kohdalla ollaan jo siinä tilanteessa, että taloyhtiön on pidettävä yhtiökokous, jossa päätetään kyseisen asunnon haltuunotosta.

Asunnon haltuunotto viimeisenä keinona           

Mikäli osakkaalla on vastikkeita maksamatta yli kolmen kuukauden verran, taloyhtiön hallitus aloittaa toimenpiteet asunnon haltuunottamiseksi ja asunnon vuokraamiseksi eteenpäin. Omistusoikeus pysyy osakkaalla, mutta vuokratuloilla voidaan kattaa taloyhtiön juoksevia kuluja. Hallintaanotto saa kestää korkeintaan kolmen vuoden ajan, jonka jälkeen asunto on palautettava takaisin osakkaalle.

Vastikkeiden ajantasaisuus on koko taloyhtiön etu

Jokaisen osakkaan reaaliaikainen vastikkeiden maksaminen on tärkeää, koska näillä rahoilla katetaan yhteisiä asumiskustannuksia. Isännöitsijän on huolehdittavan vastikereskontran seurannasta, että mahdollisiin rästeihin voitaisiin puuttua välittömästi ja laatia esimerkiksi yhdessä maksusuunnitelma.  Myös vastikkeita korotettaessa on huomiota, että taloyhtiön osakkaiden elämäntilanteet ovat hyvin erilaiset ja sen vuoksi korotusten on oltava maltillisia.  On tärkeää, että yksilön kannalta asuminen olisi näin ollen huolettomampaa ja yhtiön kannalta vakavaraisempaa.