Isännöitsijäntodistus?
Asuntokaupan yksi oleellisimmista asiakirjoista on isännöitsijäntodistus josta käy ilmi millaisessa kunnossa taloyhtiö on.
Tämä todistus sisältää kaikki tärkeimmät tiedot taloyhtiön historiasta, taloudellisesta tilanteesta, yhtiön rakennuksista ja niiden kunnosta sekä tehdyistä ja suunnitelluista korjauksista. Hyvin laadittu isännöitsijäntodistus varmistaa sujuvat asuntokaupat.
Todistusta tarvitaan, kun:
- Asuntoa myydään
- Asuntoa vuokrataan
- Haetaan lainaa
Asuntokaupoissa isännöitsijäntodistus saa olla enintään neljä kuukautta vanha.
Isännöitsijäntodistus tilataan omalta isännöintiyritykseltä. Mikäli yhtiössä ei ole isännöitsijää, asunto-osakeyhtiön hallituksen puheenjohtajan tulee toimittaa todistus.
Isännöitsijäntodistuksen tyypillinen toimitusaika on enintään viikko, mutta yleensä sen saa 2-4 arkipäivän kuluessa.
Isännöitsijän todistuksen sisältö on laissa säädetty
Asunto-osakeyhtiölaissa määritellään isännöitsijäntodistuksen sisältö ja kenelle se voidaan luovuttaa. Todistusta koskevassa asetuksessa säädetään sisällöstä vielä tarkemmin.
Isännöitsijä vastaa todistuksen sisällön oikeellisuudesta ja päivittää tiedot tarvittaessa. Isännöitsijäntodistuksen laatiminen vaatii useita työvaiheita ja asiantuntemusta, joten se on maksullinen. Todistuksen hinta sovitaan taloyhtiön hallituksen ja isännöintiyrityksen kesken.
Asunnonostajan tarkistuslista
Kun olet ostamassa asuntoa, tarkista isännöitsijäntodistuksesta ainakin seuraavat kohdat:
- Mitä korjauksia ja rakennusten kuntoa koskevia selvityksiä taloyhtiössä on tehty ja milloin?
- Mitä merkittäviä korjauksia taloyhtiöön on tulossa ja milloin? Mitä korjauksia on menossa ja mikä on niiden aikataulu?
- Onko taloyhtiöllä oma vai vuokratontti? Milloin vuokrasopimus päättyy?
- Miten paljon taloyhtiössä maksetaan hoito- ja/tai pääomavastikkeita? Peritäänkö erillistä vesimaksua ja minkä perusteen mukaan?
- Onko taloyhtiölle laadittu energiatodistus?
- Paljonko taloyhtiöllä on lainoja ja mihin tarkoitukseen ne on otettu? Mikä on tämän huoneiston osuus lainoista?
- Kuuluuko piha-alue tai autopaikka osakkaan hallintaan?
- Miten ja mihin hintaan taloyhtiöltä on vuokrattavissa autopaikkoja?
- Kuka on asunnon omistaja?
- Millaisia remontteja asunnossa on tehty?
Nämä seikat auttavat varmistamaan, että olet tekemässä turvallisen ja harkitun asuntokaupan.een ja asukkaiden viihtyvyyteen.
